Localização é o fator mais citado e o menos explicativo quando se olha a variação de preço dentro de um mesmo bairro. Dois prédios na mesma rua podem ter trajetórias de valorização bastante distintas.

O que diferencia prédios vizinhos

  • Custo mensal de manter: condomínio previsível pesa mais que metragem extra
  • Liquidez do produto: dois dormitórios com vaga saem mais rápido
  • Estado de conservação das áreas comuns e da fachada
  • Ausência de passivos: rateios, obras pendentes, litígios
O comprador não compra o apartamento. Compra o apartamento mais o condomínio que vem junto.

Para o segundo semestre, projeto estabilidade nos preços nominais com dispersão maior entre regiões. Quem vende imóvel com documentação e conservação em dia deve sustentar melhor o preço pedido.