A venda de apartamentos manteve ritmo estável no terceiro trimestre em bairros com infraestrutura consolidada, mesmo diante de condições de crédito menos favoráveis. A concentração é expressiva: seis em cada dez negócios registrados ocorreram em regiões atendidas por metrô.
Infraestrutura como filtro
Corretores relatam que a pergunta sobre transporte passou a vir antes da pergunta sobre preço. Compradores que financiam parte do imóvel avaliam o custo total de morar, incluindo deslocamento, e não apenas a parcela.
O comprador de 2026 calcula o custo de morar, não o preço do metro quadrado.
Unidades de dois dormitórios com vaga seguem como o produto de maior liquidez. Apartamentos compactos sem vaga tiveram prazo médio de venda 40% maior no mesmo período.
O que observar adiante
- Entrega de novos trechos de transporte público e seu efeito sobre a demanda
- Estoque de lançamentos em regiões com forte atividade de incorporação
- Comportamento das taxas de financiamento no último trimestre
