Condomínios que organizaram a própria governança — com conselho fiscal ativo, calendário de reuniões e prestação de contas publicada — relatam queda no volume de disputas levadas à assembleia e aumento na participação dos moradores.
A observação aparece em estudo conduzido por consultorias do setor com base em 90 edifícios residenciais acompanhados ao longo de três anos. O dado mais consistente não é financeiro: é a redução do tempo médio das assembleias, que caiu de três horas para pouco mais de uma.
O papel do conselho
A participação ativa dos conselhos fiscais e consultivos reforça a transparência e melhora a qualidade da gestão dos recursos. Quando o conselho acompanha contratos e despesas ao longo do exercício, a aprovação de contas deixa de ser um evento de confronto e passa a ser uma confirmação do que já foi verificado.
Prestação de contas precisa ser compreendida, não apenas apresentada.
Comunicação como infraestrutura
Canais oficiais de comunicação — mural digital, aplicativo ou boletim periódico — reduzem a circulação de informação não verificada entre moradores. Nos condomínios pesquisados, a existência de um canal único reduziu pela metade o número de reclamações formais sobre falta de informação.
- Publicar o balancete no mesmo prazo todo mês, sem exceção
- Registrar em ata as decisões e os votos contrários
- Divulgar contratos relevantes e seus prazos de vigência
- Manter um canal único e identificado para comunicados oficiais
Para especialistas, o efeito sobre o patrimônio é indireto, mas mensurável: imóveis em condomínios com gestão organizada e documentação em dia enfrentam menos entraves na negociação e sustentam melhor o preço pedido.
