Quem vende um apartamento descobre rapidamente que não está vendendo apenas metros quadrados. Está vendendo, junto, a reputação do condomínio.
Compradores informados pedem balancete, ata e histórico de obras. Encontram rateio extra recorrente, fundo de reserva zerado ou obra aprovada e não executada — e ajustam a proposta para baixo ou desistem.
O que o síndico controla
- Conservação visível: fachada, hall, áreas comuns
- Saúde financeira: fundo de reserva e inadimplência
- Documentação: laudos, seguro e atas organizadas
- Previsibilidade: ausência de rateios inesperados
